买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1359号

原、被告于2008年12月31日签订的协议书的实质为顶账协议，即被告以诉争房屋抵顶其拖欠原告的混凝土款。但是，被告用于抵顶债务的诉争房屋在原、被告签订协议书之前，已经被诉争房屋的开发单位沈阳新拓置业发展有限公司设立在建工程抵押，且现诉争房屋已经辽宁省高级人民法院裁定抵债给案外人阜新盛金投资管理有限公司，因此，原、被告签订的协议书已无法实现以房抵债的合同目的，故对于原告要求解除原、被告双方于2008年12月31日签订的协议书的诉讼请求，一审法院予以支持。原、被告双方签订的以房抵债协议书解除后，被告应当履行向原告清偿其欠付的混凝土款的义务。根据原、被告双方签订的协议书约定，诉争房屋作价9,368,640元用于抵顶被告所欠混凝土款，由于该价格超过了被告所欠混凝土款，签订协议后5日内，原告应向被告支付100万元，现原告已按照协议约定向被告支付了100万元，故一审法院认定被告向原告支付混凝土款8,368,640元，并返还原告100万元。由于被告用于抵顶债务的诉争房屋存在在建工程抵押，导致原、被告签订的协议书无法实现合同目的，给原告造成实际损失，被告应当赔偿原告利息损失。故本院认定被告赔偿原告拖欠

原、被告于2008年12月31日签订的协议书的实质为顶账协议，即被告以诉争房屋抵顶其拖欠原告的混凝土款。但是，被告用于抵顶债务的诉争房屋在原、被告签订协议书之前，已经被诉争房屋的开发单位沈阳新拓置业发展有限公司设立在建工程抵押，且现诉争房屋已经辽宁省高级人民法院裁定抵债给案外人阜新盛金投资管理有限公司，因此，原、被告签订的协议书已无法实现以房抵债的合同目的，故对于原告要求解除原、被告双方于2008年12月31日签订的协议书的诉讼请求，一审法院予以支持。原、被告双方签订的以房抵债协议书解除后，被告应当履行向原告清偿其欠付的混凝土款的义务。根据原、被告双方签订的协议书约定，诉争房屋作价9,368,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1359号上诉人（原审被告）：中建七局第一建筑有限公司，住所地沈阳市大东区。法定代表人：陈华森，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩耀竹，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁泰宸混凝土有限责任公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：李秀民，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑奎英，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志毅……