农村房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第63号

本案争议的焦点在于：一、原告王玉生诉争的房屋与被告王显军购买被告王汝新的房屋是否是同一标的物；二、被告王显军与被告王汝新签订的房屋买卖协议是否有效。针对焦点一，被告王显军提供了2002年2月16日被告王显军与被告王汝新签订的房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、农村村民住宅用地转让申请审批表、买卖房屋变更宅基地呈批表及证人王某甲、王某乙的证人证言，上述证据足以证实原告诉争的房屋与被告王显军购买王汝新的房屋是同一标的物。原告虽对上述证据提出异议，但未提供相反证据予以反驳。针对焦点二，被告王汝新将集体土地建设用地使用证登记在其名下的诉争房产转让给被告王显军，向其收取了购房款并交付了集体土地建设用地使用权证，被告王显军有理由相信被告王汝新对该房产有处置权，且被告王显军与被告王汝新系同村村民，其已办理了集体土地建设用地使用证的变更登记手续。农村房屋的买卖，其标的物不仅是房屋，还包含房屋的宅基地使用权，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员资格是联系在一起的，非本经济组织成员无权取得，本案被告王显军符合购买条件。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共

本案争议的焦点在于：一、原告王玉生诉争的房屋与被告王显军购买被告王汝新的房屋是否是同一标的物；二、被告王显军与被告王汝新签订的房屋买卖协议是否有效。针对焦点一，被告王显军提供了2002年2月16日被告王显军与被告王汝新签订的房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、农村村民住宅用地转让申请审批表、买卖房屋变更宅基地呈批表及证人王某甲、王某乙的证人证言，上述证据足以证实原告诉争的房屋与被告王显军购买王汝新的房屋是同一标的物。原告虽对上述证据提出异议，但未提供相反证据予以反驳。针对焦点二，被告王汝新将集体土地建设用地使用证登记在其名下的诉争房产转让给被告王显军，向其收取了购房款并交付了集体土地建设用地

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第63号上诉人（原审原告）王玉生，男，1946年9月15日出生，汉族。委托代理人闫政，山东光威律师事务所律师。上诉人（原审被告）王汝新，男，1939年8月9日出生，汉族。委托代理人张健，山东弘誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王显军，男，1962年12月10日出生，汉族。委托代理人刘强，山东博实律师事务所律师。上诉人王玉生、王汝新……