房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10688号

马新忠主张水费、煤气费、物业费等费用，无相应合同依据错误。《房屋买卖协议》明确约定杨焕芹负责结清水费、煤气费、物业费等相关费用，此约定即为合同依据。对于上述费用，马新忠在一审向法院邮寄材料中进行了说明，并从物业公司等部门获取了部分信息，即欠费135882.38元。综上，在签订合同中，杨焕芹、杨姗姗故意隐瞒魏某长期侵权事实，在明知无法交付房屋且给马新忠带来人身风险的情况下签订合同，违背诚实信用原则。签订合同后延迟办理过户手续及房屋交付，应承担违约责任。4.关于违约金的计算基数，并非一审法院认定的790万元，应是马新忠主张的8648650.32元，此金额是以购房款加上相关税费得出的。杨焕芹、杨姗姗辩称，1.马新忠提交的《确认函》系马新忠夹带在其他材料中，欺骗杨焕芹所签，因此杨焕芹对于该《确认函》的内容并不知情，其签字非真实意思表示，不应对其签字内容负责。2.马新忠主张《确认函》是一式四份，但《确认函》中未载明一式四份字样。马新忠表述与《确认函》实际内容不一致，不符合常规。3.马新忠主张已将《确认函》原件交付给杨焕芹，但杨焕芹未收到，且马新忠未能提供证据证明其交付行为。因此杨焕芹对于其因被欺

马新忠主张水费、煤气费、物业费等费用，无相应合同依据错误。《房屋买卖协议》明确约定杨焕芹负责结清水费、煤气费、物业费等相关费用，此约定即为合同依据。对于上述费用，马新忠在一审向法院邮寄材料中进行了说明，并从物业公司等部门获取了部分信息，即欠费135882.38元。综上，在签订合同中，杨焕芹、杨姗姗故意隐瞒魏某长期侵权事实，在明知无法交付房屋且给马新忠带来人身风险的情况下签订合同，违背诚实信用原则。签订合同后延迟办理过户手续及房屋交付，应承担违约责任。4.关于违约金的计算基数，并非一审法院认定的790万元，应是马新忠主张的8648650.32元，此金额是以购房款加上相关税费得出的。杨焕芹、杨姗姗

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10688号上诉人（原审原告）：马新忠，男，1971年5月13日出生。委托诉讼代理人：郭栋，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨焕芹，女，1963年4月5日出生。被上诉人（原审被告）：杨姗姗，女，1987年7月24日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王春雪，北京大铭律师事务所律师。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：宫殿安……