租赁合同纠纷 （2018）黑02民终528号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，因不可抗力的因素不能继续履行合同的，可以解除合同，若给对方造成损失的，应予以补偿。本案中原告沈阳军区哈尔滨房管处与被告刘永学于2016年9月5日签订了房屋租赁合同，被告刘永学承租原告沈阳军区哈尔滨房管处位于齐齐哈尔市××××组的房屋建筑面积325平方米的房屋。租期从2016年9月到2019年12月，每年租金为9万元。关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，要求军队和武警部队所有单位一律不得开展有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。故原告沈阳军区哈尔滨房管处要求与被告刘永学解除租赁合同关系的诉讼请求，本院予以确认。由于被告刘永学在承租使用房屋后，对房屋进行了装修，增添了房屋的附加价值，故对于被告刘永学对房屋的装修价值，原告沈阳军区哈尔滨房管处应给予一定补偿，考虑到被告刘永学装修过程中部分物品（挂画，小柜、冷柜、餐饮点菜系统、电脑、招财

中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处、刘永学租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终528号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军沈阳军区哈尔滨房地产管理处，住所地哈尔滨市南岗区通达街**号。法定代表人：郑金顺，该处处长。委托诉讼代理人：王洋，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘永学，男，汉族，个体工商户，1975年2月8日出生，住齐齐哈尔市昂昂溪区。委托诉讼代理人：董富华，黑龙……