房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5420号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。万宝义经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时仍未消灭抵押权或针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权、查封的除外。本案中，刘雪莉与万宝义签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》前涉案房屋上已设定抵押，签订合同后，涉案房屋又被有权国家机关采取了强制措施。虽然刘雪莉与万宝义签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》合法有效，但在刘雪莉未提交证据证明抵押权及强制措施已经解除的情况下，该院对刘雪莉要求判令继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》并办理所有权转移登记手续以及要求万宝义承担违约金的诉讼

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。万宝义经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时仍未消灭抵押权或针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权、查封的除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5420号上诉人（原审原告）：刘雪莉，女，1983年11月22日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：杨杰（刘雪莉之夫），1983年10月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万宝义，男，1975年12月6日出生，汉族，住河北省衡水市阜城县。上诉人刘雪莉因与被上诉人万……