物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终6461号

本案的争议焦点为：1、原告是否具有适格的诉讼主体资格？2、2018年1月1日至2018年10月31日间该小区的公共收益是多少？3、被告所称的支出是否应当由小区全体业主承担？关于原告是否具有诉讼主体资格的问题，根据原告举示的经备案登记的小区业主议事规则，业主大会已经授权业主委员会代表全体业主就物业管理服务有关的纠纷提起诉讼，故原告具有适格的诉讼主体资格。关于2018年1月1日至2018年10月31日期间该小区的公共收益金额问题，一审法院依据本案认定的证据以及已经发生法律效力的法律文书确认之事实，认定京东商城自助提货柜场地租赁收益为6750元、消防宣传灯箱收益为3000元、速递易场地租赁收益为1750元、售水机场地租赁收益为1667元、停车位收益为18万元。对原告举示的三份租赁场地载明的收入，根据查明的事实，该三份租赁合同所涉场地均系社区用房，社区用房系小区规划的配套设施，但由于法律上并没有明确规定社区用房属于共有部分，而社区用房的面积也没有分摊给小区全体业主，故对原告要求被告将该项收入作为公共收益的意见，缺乏事实依据，不予采纳。被告虽辩称没有收取2018年1月至10月的相关公共收益，但从

本案的争议焦点为：1、原告是否具有适格的诉讼主体资格？2、2018年1月1日至2018年10月31日间该小区的公共收益是多少？3、被告所称的支出是否应当由小区全体业主承担？关于原告是否具有诉讼主体资格的问题，根据原告举示的经备案登记的小区业主议事规则，业主大会已经授权业主委员会代表全体业主就物业管理服务有关的纠纷提起诉讼，故原告具有适格的诉讼主体资格。关于2018年1月1日至2018年10月31日期间该小区的公共收益金额问题，一审法院依据本案认定的证据以及已经发生法律效力的法律文书确认之事实，认定京东商城自助提货柜场地租赁收益为6750元、消防宣传灯箱收益为3000元、速递易场地租赁收益为17

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6461号上诉人(原审被告）：重庆晋愉物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天兴路2号8栋负1层，统一社会信用代码91500107203124150J。法定代表人：夏小洪。委托诉讼代理人：任兰兰，重庆中力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟业，重庆中力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：重庆市大渡口区晋愉岭海业主委员会，住所……