房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1320号

陈明波、余敏与锦地房产开发公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，未违背法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。案件审理查明，陈明波、余敏未在锦地房产开发公司通知按合同约定的收房时间前往收房，超过合同约定时间的2015年1月16日到锦地房产开发公司交纳相关费用后，当天收房，陈明波、余敏应自行承担逾期15天收房的责任，锦地房产开发公司已向陈明波、余敏如期交房。虽锦地房产开发公司的交付未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但该瑕疵并不影响陈明波、余敏已收房的效力。故陈明波、余敏请求锦地房产开发公司承担逾期交房违约金的事实不成立，对其请求，不予支持。锦地房产开发公司未在合同约定期内为陈明波、余敏办理不动产权证书，是因锦地房产开发公司用案涉房屋土地办理抵押贷款，至今未解除土地抵押导致。基于该抵押，锦地房产开发公司客观上无法为陈明波、余敏办理不动产权证书。故，陈明波、余敏请求锦地房产开发公司立即为其办理不动产权证书，不予支持。关于陈明波、余敏请求判令锦地房产开发公司在其取得不动产权证书起15日内向其支付逾期办证违约金。现锦地房产开发公司尚未取得案涉

陈明波、余敏与锦地房产开发公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，未违背法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。案件审理查明，陈明波、余敏未在锦地房产开发公司通知按合同约定的收房时间前往收房，超过合同约定时间的2015年1月16日到锦地房产开发公司交纳相关费用后，当天收房，陈明波、余敏应自行承担逾期15天收房的责任，锦地房产开发公司已向陈明波、余敏如期交房。虽锦地房产开发公司的交付未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但该瑕疵并不影响陈明波、余敏已收房的效力。故陈明波、余敏请求锦地房产开发公司承担逾期交房违约金的事实不成立，对其请求，不予支持。锦

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民终1320号 上诉人（原审原告）：余敏，女，1981年11月15日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 上诉人（原审原告）：陈明波，男，1982年7月9日出生，汉族，住四川省什邡市。 二上诉人委托诉讼代理人：张军成，四川川粤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川锦地房地产开发有限公司，住所地：眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道一段武阳宾……