案外人执行异议之诉 （2018）苏13民终2554号

本案的争议焦点为：章健对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，章健与盛唐公司签订了案涉两套商铺的买卖合同，该合同不违反相关法律法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效；因案涉两套商铺及另七间办公用房之前已被盛唐公司租赁给张卫某经营亚诺咖啡店，在章健与盛唐公司于2012年7月25日签订买卖合同当日，盛唐公司将案涉房屋的租赁合同权利转让给章健，应属在人民法院查封前章健实际占有了案涉房屋。章健在法院查封前支付了案涉房屋的首付款，余款在2012年10月30日付清，虽然支付余款在人民法院查封之后，但章健在支付余款时并不知晓案涉房屋被法院查封，人民法院也未通知章健案涉房屋被查封或通知

本案的争议焦点为：章健对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，章健与盛唐公司签订了案涉两套商铺的买卖合同，该合同不违反相关法律法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效；因案涉两套

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏13民终2554号 上诉人（原审被告）：江苏京杭建筑工程有限公司（统一社会信用代码91321311704021790R），住所地宿迁市宿豫区财富广场A座18楼。 法定代表人：王立权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：车万里，江苏杜江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘德明，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：章健，男，1973年6月10……