房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民申187号

申请人能够到房屋登记部门进行了解，实属违背了法律不强人所难的原则，超出了申请人作为一般购买人的能力范围。被申请人在明知其房屋对外抵押的情况下，申请人又无法了解房屋是否存在抵押的情况下，被申请人故意隐瞒涉案房屋抵押的事实仍然与申请人签订房屋买卖协议，且截至一审诉讼期间涉案房屋仍然处于抵押状态，申请人的合同目的根本无法实现，被申请人的行为已构成根本违约。2.本案的房屋买卖协议是双方在平等自愿的情况下签订的，是双方的真实意思，合同成立且生效，合同中的条款对双方均具有约束力。原审法院认为“房屋价款高达1600万元，原告在支付了100万元定金后要求被告过户，不符合交易习惯，也显示公平”毫无根据，系主观臆断。虽然协议中并未约定具体的过户时间，但张林果在已按照约定支付了100万元定金，张晓丽应在收到定金后及时与张林果办理过户手续，尤其是协议约定“先支付100万元的定金，过户完成即日付100万元。”的情况下，截止张林果2018年5月21日起诉张晓丽前仍未办理房屋过户手续，此时距离签订买卖协议已经16个月零10天，期间张林果曾多次要求张晓丽履行过户义务，但其迟延不履行合同义务，张晓丽违约事实明确。综上，

申请人能够到房屋登记部门进行了解，实属违背了法律不强人所难的原则，超出了申请人作为一般购买人的能力范围。被申请人在明知其房屋对外抵押的情况下，申请人又无法了解房屋是否存在抵押的情况下，被申请人故意隐瞒涉案房屋抵押的事实仍然与申请人签订房屋买卖协议，且截至一审诉讼期间涉案房屋仍然处于抵押状态，申请人的合同目的根本无法实现，被申请人的行为已构成根本违约。2.本案的房屋买卖协议是双方在平等自愿的情况下签订的，是双方的真实意思，合同成立且生效，合同中的条款对双方均具有约束力。原审法院认为“房屋价款高达1600万元，原告在支付了100万元定金后要求被告过户，不符合交易习惯，也显示公平”毫无根据，系主观臆

河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫11民申187号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张林果，女，1980年4月13日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张晓丽，女，1968年1月7日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。再审申请人张林果因与被申请人张晓丽房屋买卖……