商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终3274号

刘涛、罗双双与高新地产吴江分公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，高新地产吴江分公司应于2015年12月28日前将符合本合同约定的商品房交付给刘涛、罗双双，但直至2016年4月1日，高新地产吴江分公司方取得涉案房屋的交付使用通知书，并交付房屋，已构成违约，应由高新地产吴江分公司就逾期交付房屋承担违约责任。合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法的，逾期交房违约金可以参照逾期交付期间的房屋租金标准予以确定，但本案合同中双方已明确约定了逾期交房违约金的计算方法，且刘涛、罗双双经一审法院多次释明后仍坚持不愿申请对租金损失进行鉴定，故逾期交房违约金只能按照合同约定的方式计算。高新地产吴江分公司自愿将自2016年3月20日起的违约金调整为每日按已付购房款的万分之一计算，系其对自身权利的自由处分，应予准许，故逾期交房违约金的计算标准应为自2015年12月29日起至2016年3月19日止，按照每日万分之0.2计算，为1168.64元；自2016年3月20日起至2016年3月31日止，按照每日万分之一计算，为855.10元。高新地产吴江分公司系高新地产公司

刘涛、罗双双与高新地产吴江分公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，高新地产吴江分公司应于2015年12月28日前将符合本合同约定的商品房交付给刘涛、罗双双，但直至2016年4月1日，高新地产吴江分公司方取得涉案房屋的交付使用通知书，并交付房屋，已构成违约，应由高新地产吴江分公司就逾期交付房屋承担违约责任。合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法的，逾期交房违约金可以参照逾期交付期间的房屋租金标准予以确定，但本案合同中双方已明确约定了逾期交房违约金的计算方法，且刘涛、罗双双经一审法院多次释明后仍坚持不愿申请对租金损失进行鉴定，故逾期交房违约金只能按照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3274号上诉人（原审被告）：苏州高新地产集团有限公司吴江分公司，住所地苏州市吴江经济开发区联杨路以南、长安路以东。负责人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1983年5月23日生，汉族，住河南省南召县。被上诉人（原审原告）：罗双双，女，1987年8月19日生，回族，住……