买卖合同纠纷 （2014）辽民一终字第349号

关显力与张福贵20**年签订的房屋买卖契约，约定将坐落在南环南康街24—203号7—17，面积93平方米，卖给张福贵。双方签订房屋买卖契约后，张福贵将房款交付给关显力，该房屋买卖契约及房款收条署名为“石兴波”的签名均是关显力所签。南环南康街24—203号7—17房屋所有权人是石兴波，关显力无权处分他人财产，且事后也没有经过石兴波追认，因此，关显力与张福贵签订的房屋买卖契约对石兴波没有法律效力。张福贵应予返还涉案房屋，该房屋现由张福贵的哥哥张福林居住，因此涉案房屋应当由张福贵、张福林共同负责返还给石兴波。关显力与张福贵双方签订的买卖契约因侵害房屋所有权人石兴波的合法房屋所有权。张福贵返还涉案房屋后，必然给张福贵造成一定损失。张福贵以当年的房价款购买关显力出卖的涉案房屋，现时隔多年，房屋价格上涨，张福贵再以当年的房价款已无法购买到与涉案房屋相同的房子，造成此等后果的原因，是关显力擅自处分石兴波的财产所造成，关显力应当承担造成张福贵损失的赔偿责任。石兴波将房屋交与关显力，并将房屋所有权证书交与关显力，疏于管理，导致关显力将房屋私自出售，对造成张福贵购房无效及产生的损失亦应承担过错责任。因此，

关显力与张福贵20**年签订的房屋买卖契约，约定将坐落在南环南康街24—203号7—17，面积93平方米，卖给张福贵。双方签订房屋买卖契约后，张福贵将房款交付给关显力，该房屋买卖契约及房款收条署名为“石兴波”的签名均是关显力所签。南环南康街24—203号7—17房屋所有权人是石兴波，关显力无权处分他人财产，且事后也没有经过石兴波追认，因此，关显力与张福贵签订的房屋买卖契约对石兴波没有法律效力。张福贵应予返还涉案房屋，该房屋现由张福贵的哥哥张福林居住，因此涉案房屋应当由张福贵、张福林共同负责返还给石兴波。关显力与张福贵双方签订的买卖契约因侵害房屋所有权人石兴波的合法房屋所有权。张福贵返还涉案房屋

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民一终字第349号上诉人（原审原告）石兴波。被上诉人（原审被告）张福贵。委托代理人刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张福林。被上诉人（原审被告）关显力。石兴波因买卖合同纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2014）龙民初字第402号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石兴波，被上诉人……