房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第219号

其内部的协商对外不发生法律效力，对外泥城镇集体资产公司确系＊＊＊＊＊公司股东之一，并在公司注销时作出相关责任的承诺，由此就该抗辩法院亦不予采纳。综上，法院确认泥城镇集体资产公司、鞠卫东、高琦系本案中的责任主体。二、租赁合同中相关约定是否适用；根据钮国银与＊＊＊＊＊公司的两份租赁合同中“甲、乙双方承租期间，如因政府行为需动迁或征用的，甲、乙双方无承担任何违约责任。如开发商征用赔偿装修费由乙方享用，其余一切归甲方所有”以及“租赁期间，如因市政建设或政府征用，则本合同即告终，双方互不追究违约责任，有关补偿费用，商定如下：所赔偿装修费用由乙方享有，其余归甲方所有”的约定，钮国银认为目前的实际情况不适用双方约定条款，就条款本身也约定不明确，拆迁补偿利益是根据钮国银经营时状态评估，就钮国银的利益应该归属钮国银；泥城镇集体资产公司、鞠卫东、高琦认为，如动迁，所获得的装修费用赔偿归承租人享有，其他的均是泥城镇集体资产公司、鞠卫东、高琦享有，但目前上述条款不适用，租赁合同从未解除，钮国银经营至合同终止。对此法院认为，两份相同租赁目的及租赁期间的租赁合同中产生了不同文字内容的描述，就“动迁”的类型及指向约

其内部的协商对外不发生法律效力，对外泥城镇集体资产公司确系＊＊＊＊＊公司股东之一，并在公司注销时作出相关责任的承诺，由此就该抗辩法院亦不予采纳。综上，法院确认泥城镇集体资产公司、鞠卫东、高琦系本案中的责任主体。二、租赁合同中相关约定是否适用；根据钮国银与＊＊＊＊＊公司的两份租赁合同中“甲、乙双方承租期间，如因政府行为需动迁或征用的，甲、乙双方无承担任何违约责任。如开发商征用赔偿装修费由乙方享用，其余一切归甲方所有”以及“租赁期间，如因市政建设或政府征用，则本合同即告终，双方互不追究违约责任，有关补偿费用，商定如下：所赔偿装修费用由乙方享有，其余归甲方所有”的约定，钮国银认为目前的实际情况不适用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第219号上诉人（原审原告）钮国银。委托代理人罗新宇，上海先诚律师事务所律师。委托代理人李凤玲，上海先诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海市浦东新区泥城镇集体资产投资经营有限公司。委托代理人金达峰，上海永乐律师事务所律师。委托代理人谢健美，上海永乐律师事务所律师。上诉人（原审被告）鞠卫东上诉人（原审被告）高琦上述两上诉人共……