物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15351号

王超与嘉晋物业公司签订的合同真实有效、受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行权利义务。案件的争议焦点为：1.嘉晋物业公司有无违约行为；2.王超的损失与嘉晋物业的行为之间有无因果关系。 针对第一个争议焦点，原审法院认为，首先，根据《物业管理法》第三十五条和第四十六条的规定，嘉晋物业公司应当按照物业合同的约定提供服务并协助做好物业管理区域内的安全防范工作，嘉晋物业公司在汛期来临之前采取了一系列防汛预防措施，如储备应急防汛物资、参加街道组织的防汛工作演练、清理了小区排水系统等，并多次在小区微信群发布预警提醒业主注意人身及财产安全，故嘉晋物业公司按照合同约定履行了相应的义务；其次，合同载明嘉晋物业公司应当维持物业区域内车辆行驶秩序、对车场停放进行管理、嘉晋物业公司与王超之间并非车辆保管合同关系，故合同并未约定嘉晋物业公司有保管王超车辆及车中财物的义务；第三，案件系因暴雨引发府河水漫出河堤淹没城市道路所致，根据视频及照片显示的情况，水淹情况来势凶猛、迅速且波及面广，有关管理部门未能预见河水漫出河堤可能造成的灾害、未发布预警，也未能避免、克服灾害发生，只能在事后救灾以避免损失扩大，故不能将预见、

王超与嘉晋物业公司签订的合同真实有效、受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行权利义务。案件的争议焦点为：1.嘉晋物业公司有无违约行为；2.王超的损失与嘉晋物业的行为之间有无因果关系。 针对第一个争议焦点，原审法院认为，首先，根据《物业管理法》第三十五条和第四十六条的规定，嘉晋物业公司应当按照物业合同的约定提供服务并协助做好物业管理区域内的安全防范工作，嘉晋物业公司在汛期来临之前采取了一系列防汛预防措施，如储备应急防汛物资、参加街道组织的防汛工作演练、清理了小区排水系统等，并多次在小区微信群发布预警提醒业主注意人身及财产安全，故嘉晋物业公司按照合同约定履行了相应的义务；其次，合同载明嘉晋物业公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15351号 上诉人（原审原告）王超，男，1983年7月13日出生，汉族，住四川省天府新区。 被上诉人（原审被告）成都市嘉晋物业管理有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳镇华兴街绿水康城。 法定代表人徐俊彬，总经理。 委托代理人肖敏，系公司工作人员。 委托代理人吴晓明，四川颂亚律师事务所律师。 上诉人王超因与被上诉人成都市嘉晋……