房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终205号

广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣在庭审中对案件事实的陈述与关汉慈起诉所述事实基本一致。故一审法院对关汉慈起诉的事实予以确认。双方的争议焦点在于关汉慈是否有权向广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣收取租金。关于关汉慈是否有权向广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣收取租金的问题。第一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。可见，法律并未要求出租人必须为租赁物的所有权人或使用权人。第二，本案中，现并无证据证明案涉商铺的权属人或其他人对关汉慈出租案涉房屋给广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣使用的行为提出异议的事实。第三，关汉慈与广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣于2010年3月28日签订《租赁协议》后，广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣一直在使用案涉商铺和房屋，并按《租赁协议》的约定向关汉慈交租至2018年4月；双方在庭审中亦确认该《租赁协议》中约定的租金包含案涉商铺和房屋。综上，结合双方在庭审中对案件事实的确认，一审法院认定广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣在2010年3月28日签订《租赁协议》时和履行该协议过程中

广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣在庭审中对案件事实的陈述与关汉慈起诉所述事实基本一致。故一审法院对关汉慈起诉的事实予以确认。双方的争议焦点在于关汉慈是否有权向广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣收取租金。关于关汉慈是否有权向广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣收取租金的问题。第一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。可见，法律并未要求出租人必须为租赁物的所有权人或使用权人。第二，本案中，现并无证据证明案涉商铺的权属人或其他人对关汉慈出租案涉房屋给广州市荔湾区德兴生面制品店、冼汝欣使用的行为提出异议的事实。第三，关汉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终205号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区德兴生面制品店，住所地广州市荔湾区西华路496号。经营者：冼汝欣。上诉人（原审被告）：冼汝欣，男，汉族，1959年4月29日出生，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢坚，广东法则明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：管修敬，广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关汉慈……