房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1001号

宝安县友谊公司与中国农业银行深圳市人民北路支行签订的《租用楼宇合同书》订立于1989年3月2日，约定涉案商铺的租期为48年。当时施行的《深圳经济特区商品房管理规定》（1984年1月）第二十八条规定：“房屋租赁期限，不得超过房屋的土地使用期限。”而广东省人大常委会于1988年颁行的《经济特区土地管理条例》（1988年1月）第十六条规定，出让国有土地使用权的期限最长为五十年。可见，《租用楼宇合同书》约定之租赁期并未超过当时规定的租赁物业土地使用权的期限。根据《中华人民共和国适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条之规定，合同法实施以前成立的合同，除该解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，……。原审法院认为，《租用楼宇合同书》内容不违反法律、行政法规的强制性规定。《租用楼宇合同书》第四条第三款约定，合同以公证机关签字之日起生效。虽然《租用楼宇合同书》未按约定进行公证，但在订立合同后，合同双方均按照合同约定履行了其合同项下的义务并行使了相应的权利。双方对合同向对方的履行均不持异议。原审法院认为，合同双方均以默示或实际履行的方式变更了原合同规定的生效要件。对于划拨的土地上的建筑

宝安县友谊公司与中国农业银行深圳市人民北路支行签订的《租用楼宇合同书》订立于1989年3月2日，约定涉案商铺的租期为48年。当时施行的《深圳经济特区商品房管理规定》（1984年1月）第二十八条规定：“房屋租赁期限，不得超过房屋的土地使用期限。”而广东省人大常委会于1988年颁行的《经济特区土地管理条例》（1988年1月）第十六条规定，出让国有土地使用权的期限最长为五十年。可见，《租用楼宇合同书》约定之租赁期并未超过当时规定的租赁物业土地使用权的期限。根据《中华人民共和国适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条之规定，合同法实施以前成立的合同，除该解释另有规定的以外，适用当时的法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1001号上诉人（原审被告）：郑晓滨，男，汉族，1995年4月5日出生。委托代理人：彭红亮，广东德重律师事务所律师。委托代理人：葛电宏，广东鹏星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶惠贤，女，汉族，1965年5月24日出生。委托代理人：欧阳柏年，广东深长城律师事务所律师。委托代理人：潘小强，广东深长城律师事务所律师。被上诉人（原审……