房屋买卖合同纠纷 （2020）苏07民终3338号

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，邱守良主张其与被告存在商品房买卖关系，虽然其举证了金海公寓2号楼3-102室15万元首付款收据和3号楼1-401室2万元定金收据，但在2014年7月17日即被告出具15万元收据的同日，邱守良与被告梁文清还签订了《借款协议》，根据该协议，上述2号楼3-102室系邱守良向梁文清出借20万元借款的担保，在不能偿还借款的情况下，该房用以冲抵借款。另结合邱守良与连云港华龙房地产开发有限公司、梁文清之间存在多笔借款以及用金海公寓房屋作为借款担保的事实可知，双方之间实为民间借贷关系，而非商品房买卖关系，本案应按民间借贷关系审理。经释明，原告拒绝变更诉讼请求，依法应驳回起诉。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，邱守良主张其与被告存在商品房买卖关系，虽然其举证了金海公寓2号楼3-102室15万元首付款收据和3号楼1-401室2万元定金收据，但在2014年7月17日即被告出具15万元收据的同日，邱守良与被告梁文清还签订了《借款协议》，根据该协议，上述2号楼3-102室系邱守良向梁文清出借20万元借款的担保，在不能偿还借

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏07民终3338号上诉人（原审原告）：邱守良，男，汉族，住海州区。被上诉人（原审被告）：连云港市振教建设工程有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路**。法定代表人：孔宪军，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：连云港市振教建筑安装工程公司金海公寓项目部，，住所地海州区新建东路金海公寓北侧负责人：梁文清。被上诉人（原审被告）：梁文清，男，汉族，住……