商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终11277号

案涉《商品房预售合同》及其补充协议、《协议书》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规的禁止性规定情形，故对《商品房预售合同》及其补充协议、《协议书》的效力依法予以确认。关于刘杰、杜秀霞诉请莱芜金缔公司将办理权属登记的资料报登记机关备案的诉讼请求。刘杰、杜秀霞购买房产主要目的是取得案涉房产所有权，根据案涉《商品房预售合同》及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，莱芜金缔公司作为房地产开发企业亦有协助刘杰、杜秀霞办理房地产权属证书的法定义务。但根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，故竣工验收是房屋交付使用的必要条件。建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。一审法院认为，案涉房产虽已由刘杰、杜秀霞实际占有使用，但莱芜金缔公司至今尚未依法取得《建筑工程竣工验收备案表》等法定办理产权证照所需全部材料，其实际无法履行将办理权属登记的资料报登记机关备案的义务。刘杰、杜秀霞可待办理房产登记的法定条件成就后，另行向莱芜金缔公司主张权利。综上，刘杰、

案涉《商品房预售合同》及其补充协议、《协议书》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规的禁止性规定情形，故对《商品房预售合同》及其补充协议、《协议书》的效力依法予以确认。关于刘杰、杜秀霞诉请莱芜金缔公司将办理权属登记的资料报登记机关备案的诉讼请求。刘杰、杜秀霞购买房产主要目的是取得案涉房产所有权，根据案涉《商品房预售合同》及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，莱芜金缔公司作为房地产开发企业亦有协助刘杰、杜秀霞办理房地产权属证书的法定义务。但根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，未经验收

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11277号上诉人（原审原告）：刘杰，男，1972年2月17日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：杜秀霞，女，1974年3月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：苏瑞云，山东鲁泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕爱萃，山东鲁泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：唐春……