物业服务合同纠纷 （2016）津01民终5281号

华海物业与天津汇辰房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示,对于该小区的业主具有法律约束力,程庆春以其并非合同当事人为由提出抗辩的,一审法院不予支持。华海物业依约为程庆春提供了物业管理服务,程庆春应按照合同约定向华海物业交纳物业管理服务费。根据程庆春提供的部分照片证据显示,程庆春所在小区存在绿地受损、路面损坏、车辆随意停放的情况,华海物业在本案中未完全尽到合同中约定的养护和管理义务,对于程庆春应当交纳的物业管理服务费应予酌减。依据合同约定的交费标准及华海物业履行合同义务的实际情况,一审法院酌定程庆春向华海物业交纳2013年7月到2015年12月期间的全部物业管理服务费总额的95%为宜。关于程庆春的其他抗辩理由,因程庆春未能提供具有证明力的证据予以证实,一审法院亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决:“一、被告程庆春给付原告天津市华海物业管理有限公司2013年7月到2015年12月期间全部物业管理服

华海物业与天津汇辰房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示,对于该小区的业主具有法律约束力,程庆春以其并非合同当事人为由提出抗辩的,一审法院不予支持。华海物业依约为程庆春提供了物业管理服务,程庆春应按照合同约定向华海物业交纳物业管理服务费。根据程庆春提供的部分照片证据显示,程庆春所在小区存在绿地受损、路面损坏、车辆随意停放的情况,华海物业在本案中未完全尽到合同中约定的养护和管理义务,对于程庆春应当交纳的物业管理服务费应予酌减。依据合同约定的交费标准及华海物业履行合同义务的实际情况,一审法院酌定程庆春向华海物业交纳2013年7月到2015年12月期间的全部物业管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5281号上诉人(原审被告):程庆春,男,1960年1月13日出生,汉族,天津市钢铁集团有限公司退休工人,住天津市河北区。委托诉讼代理人:程玮(上诉人之子),1988年1月4日出生,无职业,住天津市北辰区。被上诉人(原审原告):天津市华海物业管理有限公司,住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号房间。法定代表人:苏妹,总经理。委托……