房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终1138号

双方当事人达成的口头房屋买卖协议是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。二被告虽提出双方就房款金额未达成一致意见的抗辩，但其未举示证据予以证明，且在收到原告购房款223000元后便将涉讼房屋交付原告使用至今，在此长达六年的时间未对原告已付房款金额提出异议，与常理不符，故本院对其抗辩意见不予采纳。涉讼房屋为拆迁安置房，与原告协商涉讼房屋买卖事宜前，二被告已与胡玲玲达成将涉讼房屋分配给胡玲玲的合意；在未取得胡玲玲授权的情况下二被告与原告达成房屋买卖协议；现权利人胡玲玲不予追认，导致房屋买卖协议解除，原告合同目的不能实现，二被告应就其违约行为承担协议解除后的责任。经评估，涉讼房屋在双方合同解除时的市场价值为422500元，该价格与原告已交纳购房款之差，体现了二被告违约行为给原告造成的损失，二被告应按该标准对原告进行赔偿，故对原告要求二被告返还购房款223000元的诉讼请求本院予以支持，对原告要求二被告赔偿损失的诉讼请求，本院按422500元-223000元=199500元予以主张，超过199500元部分不予支持。另对于原告主张5

双方当事人达成的口头房屋买卖协议是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。二被告虽提出双方就房款金额未达成一致意见的抗辩，但其未举示证据予以证明，且在收到原告购房款223000元后便将涉讼房屋交付原告使用至今，在此长达六年的时间未对原告已付房款金额提出异议，与常理不符，故本院对其抗辩意见不予采纳。涉讼房屋为拆迁安置房，与原告协商涉讼房屋买卖事宜前，二被告已与胡玲玲达成将涉讼房屋分配给胡玲玲的合意；在未取得胡玲玲授权的情况下二被告与原告达成房屋买卖协议；现权利人胡玲玲不予追认，导致房屋买卖协议解除，原告合同目的不能实现，二被告应就其违

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终1138号上诉人（原审被告）：胡泰祜。委托代理人：王国忠，重庆江泰律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：廖战忠。委托代理人：朱万彪，重庆豪泰律师事务所律师，代理权限为一般代理。原审被告：高自渝。委托代理人：王国忠，重庆江泰律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人胡泰祜与被上诉人廖战忠房屋买卖合同纠纷一案，重庆市江北……