案外人执行异议之诉 （2021）冀11民初2号

本案争议焦点为宋金华对红日SOHO门店116号1-2层是否享有足以排除人民法院强制执行的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其中，第二十八条针对的是被执行人为普通商品房出售者的情形，而第二十九条是针对被执行人是房地产开发企业的情形，更加侧重于对消费者购房人生存权的保护。案涉房产登记在红

本案争议焦点为宋金华对红日SOHO门店116号1-2层是否享有足以排除人民法院强制执行的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民初2号 原告：宋金华，女，1984年6月13日出生，汉族，住天津市津南区。 委托诉讼代理人：王书信，河北刘爱国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涛，河北刘爱国律师事务所实习律师。 被告：河北恒伟建设工程集团有限公司。住所地：河北省邢台市桥东区永康城市花园20#楼14层。 法定代表人：王晓明，董事长。 委托诉讼代理人：范磊，河北德盛……