房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终334号

上诉人主张优先购买权没有现实履行可能，系法律适用错误。被上诉人众安公司辩称：涉案房屋已被出售给第三人龚雪、龚旭，该第三人已经支付全额房款，且众安公司与第三人已在不动产交易中心签订存量房买卖合同并进行备案，并非合同未履行完毕。另，众安公司于2020年12月8日向赵理兵发函，因赵理兵拖欠租金，根据双方的租赁合同约定，已达到解除租赁合同的条件，赵理兵已不是涉案房屋的承租人，不再享有承租人的优先购买权。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人龚雪、龚旭二审共同辩称:其当时购买房屋时，被上诉人仅告知其房屋被出租，其在租赁期内不能直接使用，未告知其承租人享有优先购买权。现龚雪、龚旭已向被上诉人支付了全部购房款，其在2020年5月28日到相关机关办证时才被告知案涉房屋被他人保全，目前无法办理房产证。但应当由龚雪、龚旭履行的商品房买卖合同的义务，其已经全部履行，案涉房屋应尽快向其交付。赵理兵向一审法院起诉请求：1.判令众安公司在与第三人达成的房屋买卖的同等条件下将位于宿城区苏苑花园商铺102-107、108号房屋出售给赵理兵；2.本案诉讼费、保全费由

上诉人主张优先购买权没有现实履行可能，系法律适用错误。被上诉人众安公司辩称：涉案房屋已被出售给第三人龚雪、龚旭，该第三人已经支付全额房款，且众安公司与第三人已在不动产交易中心签订存量房买卖合同并进行备案，并非合同未履行完毕。另，众安公司于2020年12月8日向赵理兵发函，因赵理兵拖欠租金，根据双方的租赁合同约定，已达到解除租赁合同的条件，赵理兵已不是涉案房屋的承租人，不再享有承租人的优先购买权。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人龚雪、龚旭二审共同辩称:其当时购买房屋时，被上诉人仅告知其房屋被出租，其在租赁期内不能直接使用，未告知其承租人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终334号上诉人（原审原告）:赵理兵，男，1975年9月29日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：臧四龙，江苏承匠律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐小宁，江苏承匠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:宿迁市众安文化旅游发展有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区利民大厦13层。法定代表人：张秀峰，该公司总经理。委托诉讼代理人:肖尔和，……