执行异议之诉 （2016）鲁02民终4887号

本案韩轶购买涉案房屋的行为合法有效，韩轶支付超过51%的房款，未能全额付款系因赛纳公司未全面履行合同义务导致，二者之间的《房地产买卖契约》已经生效法律文书确认有效，且涉案房屋由韩轶实际控制至今。对购房人韩轶而言，其作为购买方的占有权利依法应受到保护，美林公司对赛纳公司享有的是一般债权。美林公司依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，认为涉案房产可以拍卖，但该条款仅能作为查封依据，并不能作为拍卖依据。综上，美林公司要求许可对青岛市市南区延吉路111号502户房产执行的请求，一审法院依法不予照准。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决：驳回青岛美林精治资产管理有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由青岛美林精治资产管理有限公司负担。二审期间，双方当

本案韩轶购买涉案房屋的行为合法有效，韩轶支付超过51%的房款，未能全额付款系因赛纳公司未全面履行合同义务导致，二者之间的《房地产买卖契约》已经生效法律文书确认有效，且涉案房屋由韩轶实际控制至今。对购房人韩轶而言，其作为购买方的占有权利依法应受到保护，美林公司对赛纳公司享有的是一般债权。美林公司依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，认为涉案房产可以拍卖，但该条款仅能作为查封依据，并不能作为拍卖

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4887号上诉人（原审原告）：青岛美林精治资产管理有限公司。法定代表人：王学键，执行董事。委托诉讼代理人：展凌。被上诉人（原审被告）韩轶。委托诉讼代理人：冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭丽，山东慧勤律师事务所实习律师。原审被告：青岛赛纳商业管理有限公司。法定代表人李新强，总经理。上诉人青岛美林精治资产管理有限公司（以……