共有物分割纠纷 （2019）云09民终149号

本案双方当事人所诉分割的共有物系不动产，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉及的房地产有明确的登记，即房产证共有人为张莲毓、孙怀清、段某各占三分之一；土地使用权证书为张莲毓，故产权已经登记清楚；孙怀清的父亲孙家喜与张莲毓离婚后共同财产分割案已在一审法院另案受理，故对张莲毓与前夫孙家喜的离婚后共同财产分割不在本案中处理。本案共有物分割以登记的共有权人内容进行分割。张莲毓主张独自享有地产部分的份额，根据相关法律规定及产权证登记的内容予以支持；依据双方当事人协商确定的鉴定机构所作出的共有物价值鉴定结论，土地价值测算为740561元，房屋成本价值为671094元。根据该共有物房产目前由孙怀清、刘某和张莲毓的前夫孙家喜一家居住并管理使用的现实，结合张莲毓诉求且不愿意竞价购买该房的情况，孙怀清、刘某应折价补偿给张莲毓土地价值款740561元，房屋成本价值款671094元的三分之一即223698元，两项共计964259元；孙怀清、刘某所主张的应由张莲毓分给孙怀清、刘某此前其收取的房

本案双方当事人所诉分割的共有物系不动产，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉及的房地产有明确的登记，即房产证共有人为张莲毓、孙怀清、段某各占三分之一；土地使用权证书为张莲毓，故产权已经登记清楚；孙怀清的父亲孙家喜与张莲毓离婚后共同财产分割案已在一审法院另案受理，故对张莲毓与前夫孙家喜的离婚后共同财产分割不在本案中处理。本案共有物分割以登记的共有权人内容进行分割。张莲毓主张独自享有地产部分的份额，根据相关法律规定及产权证登记的内容予以支持；依据双方当事人协商确定的鉴定机构所作出

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终149号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙怀清，女，住永德县。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某，（曾用名段某），男，住永德县。法定代理人：孙怀清，刘某之母，女，住永德县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张莲毓，女，住永德县。委托诉讼代理人：李松杨，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人孙怀清、刘某因与被上诉人张莲毓共有……