房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终186号

许宏燕与黄玉侠及第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同书、购房补充协议书，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。第三人于2013年7月13日已收到黄玉侠提供其与阜阳市万德房地产开发公司签订的商品房买卖合同，对该房屋上按揭贷款情形是明知的，房屋买卖合同书第四条第三项A款约定，乙方（许宏燕)应于甲（黄玉侠）、乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清房屋余款。第九条补充或变更约定事项，即更改网上备案合同之前预付60万元整，余款于更改网上备案合同之日一次性付清，从签合同之日30日之内办清网上更改合同。庭审中，许宏燕认可在签订补充协议时得知原告房屋涉及按揭贷款事项，属于对以上条款的变更约定，效力优先于原约定，黄玉侠、因未清偿该房产上的按揭贷款，抵押无从撤销，导致办理房产网上变更登记不能，是合同不能继续履行的主要原因，合同目的无法实现。该合同目的因抵押权未撤销原因无法变更网上登记，在合同及补充协议中均未明确提及，对该违约情形约定不明，但若变更网上备案，前提需要偿还按揭贷款，而黄玉侠未能清偿贷款，则使得合同无法继续履行，许宏燕主张解除双方签订买

许宏燕与黄玉侠及第三人阜阳市和信房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同书、购房补充协议书，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。第三人于2013年7月13日已收到黄玉侠提供其与阜阳市万德房地产开发公司签订的商品房买卖合同，对该房屋上按揭贷款情形是明知的，房屋买卖合同书第四条第三项A款约定，乙方（许宏燕)应于甲（黄玉侠）、乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清房屋余款。第九条补充或变更约定事项，即更改网上备案合同之前预付60万元整，余款于更改网上备案合同之日一次性付清，从签合同之日30日之内办清网上更改合同。庭审中，许宏燕认可在签订补充协议时得知原告房屋

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终186号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄玉侠，女，1984年8月24日出生，回族，住安徽省阜阳市颍泉区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:许宏燕，女，1977年3月11日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区包河工业区包河苑A区**幢***室，经常居住地安徽省阜阳市。委托代理人：魏旭东，安徽瀛拓律师事务所律师。原审被告：王坤，男，1982年6……