房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07188号

中联益合公司与瑞宇兴合公司签订的《北京前门合作经营协议》、《门合作经营补充协议》名为合作协议，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据双方协议约定，房租费用为每月每平方米750元，故中联益合公司要求瑞宇兴合公司按协议约定的750元为价格标准支付租金于法有据，本院予以支持。瑞宇兴合公司称双方签订的协议显失公平，缺乏依据，本院不予支持。经查，瑞宇兴合公司存在迟延交付租金及提前终止合同的行为，因双方在协议中针对迟延交付租金的滞纳金及提前终止合同的违约金进行了明确约定，故中联益合公司要求瑞宇兴合公司按双方约定承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。瑞宇兴合公司上诉主张中联益合公司在未取得承租权时即与其签署合同。经查，2012年7月北京天街控股集团有限公司作为房屋产人，将房屋租给北京发兴裕工贸有限公司。2012年9月7日北京发兴裕工贸有限公司与中联益合公司签订合同约定由中联益合公司向天街公司履行承租人义务。2012年9月8日，中联益合公司与瑞宇兴合公司签订了租赁协议，由瑞宇兴合公司承租涉案房屋。故2012年

中联益合公司与瑞宇兴合公司签订的《北京前门合作经营协议》、《门合作经营补充协议》名为合作协议，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据双方协议约定，房租费用为每月每平方米750元，故中联益合公司要求瑞宇兴合公司按协议约定的750元为价格标准支付租金于法有据，本院予以支持。瑞宇兴合公司称双方签订的协议显失公平，缺乏依据，本院不予支持。经查，瑞宇兴合公司存在迟延交付租金及提前终止合同的行为，因双方在协议中针对迟延交付租金的滞纳金及提前终止合同的违约金进行了明确约定，故中联益合公司要求瑞宇兴合公司按双方约定承担相应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07188号上诉人（原审被告）北京市瑞宇兴合钟表有限公司，住所地北京市东城区王府井大街176号一层。法定代表人高建国，总经理。委托代理人孔祥舵，北京天舵律师事务所律师。委托代理人杨震宇，男，1979年11月13日出生。被上诉人（原审原告）中联益合（北京）国际投资管理有限公司，住所地北京市东城区前门大街47号01层101。法定代表人肖英……