房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6820号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。链家公司与高金生签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。关于链家公司要求高金生赔偿装修损失的诉讼请求，根据链家公司提交的装修工程核量单，装修开工时间为2019年7月22日，根据双方合同约定，高金生须于本租赁合同签订之日起3个工作日内提供办理营业执照等材料的证明文件，在高金生尚未提供上述材料，无法确定租赁房屋能否正常经营的情况下，链家公司自行对房屋进行装修，由此造成的相关损失应由其自行承担，故一审法院对链家公司的此项诉讼请求不予支持。对于链家公司要求高金生支付违约金的诉讼请求，因高金生未提供办理营业执照等材料所需的证明文件，导致链家公司无法正常使用租赁房屋，高金生已构成违约，故对链家公司主张的违约金一审法院予以支持。对于高金生的反诉请求，因其未向链家公司提供办理营业执照的相关手续，根据合同约定链家公司有权不予支付租金和押金。故对高金生此项反诉请求，一审法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。链家公司与高金生签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。关于链家公司要求高金生赔偿装修损失的诉讼请求，根据链家公司提交的装修工程核量单，装修开工时间为2019年7月22日，根据双方合同约定，高金生须于本租赁合同签订之日起3个工作日内提供办理营业执照等材料的证明文件，在高金生尚未提供上述材料，无法确定租赁房屋能否正常经营的情况下，链家公司自行对房屋进行装修，由此造成的相关损失应由其自行承担，故一审法院对链家公司的此项诉讼请求不予支持。对于链

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6820号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家置地房地产经纪有限公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高金生，男，1964年1月1日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郝振勇，北京市英政……