物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终2404号

沈阳荣鹏物业服务有限公司与沈阳市沈北新区辉山街道森林里社区签订的《物业服务合同》符合《沈阳市物业管理条例》第七条的规定，应为有效，约束全体小区业主.本案沈阳荣鹏物业服务有限公司依据合同约定为水木康桥小区提供了相应的物业服务，刘映雪作为该小区业主负有向沈阳荣鹏物业服务有限公司交纳物业服务费的义务，故刘映雪应当给付沈阳荣鹏物业服务有限公司其拖欠的2014年7月1日至2016年9月30日期间的物业费14804元。关于刘映雪提出涉案园区的物业服务费标准是否合理的问题，因涉及到园区业主的公共权益，应由业主委员会或通过召开业主大会由符合法定比例的业主共同主张权利，不能成为个别业主不交或少交物业费的理由。沈阳荣鹏物业服务有限公司在今后的服务过程中亦应切实增强服务意识、加强管理、改善服务质量、严格遵守协议约定的服务内容并对服务不周之处加以整改。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《沈阳市物业管理条例》第七条之规定，判决如下：刘映雪于本判决发生法律效力后十日内给付沈阳荣鹏物业服务有限公司物业费14804元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

沈阳荣鹏物业服务有限公司与沈阳市沈北新区辉山街道森林里社区签订的《物业服务合同》符合《沈阳市物业管理条例》第七条的规定，应为有效，约束全体小区业主.本案沈阳荣鹏物业服务有限公司依据合同约定为水木康桥小区提供了相应的物业服务，刘映雪作为该小区业主负有向沈阳荣鹏物业服务有限公司交纳物业服务费的义务，故刘映雪应当给付沈阳荣鹏物业服务有限公司其拖欠的2014年7月1日至2016年9月30日期间的物业费14804元。关于刘映雪提出涉案园区的物业服务费标准是否合理的问题，因涉及到园区业主的公共权益，应由业主委员会或通过召开业主大会由符合法定比例的业主共同主张权利，不能成为个别业主不交或少交物业费的理由。沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2404号上诉人（原审被告）：刘映雪，女，1969年8月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：叶伯东，男，1973年1月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳荣鹏物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路25号10门。法定代表人：刘钦，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洪泰，男，1952年10月17日出生，汉族，该……