房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终10149号

关于本案的当事人问题。梁某作为《房屋认购合同》中的乙方当事人，经原审法院通知并释明后，梁某已确认表示放弃《房屋认购合同》的全部实体权利，其不再对案房屋主张任何权利，故原审法院不予追加梁某为本案原告。关于《房屋认购合同》的付款问题。罗艳霞提交的购房款发票中263560元显示为支付8幢819单元购房款，但罗艳霞称上述263560元系购买粤华苑8幢819单元的购房款，但由于粤华公司迟延交付8幢819单元故双方协商将转购涉案房屋，故上述款项转化为涉案房屋的购房款；随后其按《房屋认购合同》补交涉案房屋的剩余房款；罗艳霞提交的购房款发票中记载为收到梁某购房款，罗艳霞称梁某为代其支付购房款；梁某亦到庭确认其向粤华公司缴交的所有款项均为代罗艳霞支付，其不再主张任何权利；粤华公司经原审法院合法传唤，拒不到庭应诉，未对罗艳霞上述主张提出反证，应承担相应的举证不能的后果，且结合《房屋认购合同》的签订时间、涉案房屋房款数额及梁某与罗艳霞的夫妻关系，亦能与罗艳霞诉称内容相印证，故原审法院依法采信罗艳霞主张其已全部付清涉案房屋的购房款。关于罗艳霞与粤华公司签订的《房屋认购合同》的合同效力问题。首先，已经发生法律效

关于本案的当事人问题。梁某作为《房屋认购合同》中的乙方当事人，经原审法院通知并释明后，梁某已确认表示放弃《房屋认购合同》的全部实体权利，其不再对案房屋主张任何权利，故原审法院不予追加梁某为本案原告。关于《房屋认购合同》的付款问题。罗艳霞提交的购房款发票中263560元显示为支付8幢819单元购房款，但罗艳霞称上述263560元系购买粤华苑8幢819单元的购房款，但由于粤华公司迟延交付8幢819单元故双方协商将转购涉案房屋，故上述款项转化为涉案房屋的购房款；随后其按《房屋认购合同》补交涉案房屋的剩余房款；罗艳霞提交的购房款发票中记载为收到梁某购房款，罗艳霞称梁某为代其支付购房款；梁某亦到庭确认其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10149号上诉人（原审第三人）：广州银行股份有限公司五羊支行，住所地广州市越秀区。负责人：严勇。委托诉讼代理人：李丽，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗艳霞，住广州市越秀区。原审被告：广东粤华房地产开发公司，住所地广州市。法定代表人：徐柏铭。原审第三人：广州金融控股集团有限公司，住所地广州市天河区。法代表人：李舫金，该……