恢复原状纠纷 （2015）扬民终字第0517号

关于争议焦点一，毛恩志与张明生二人应共同对整幢房屋采取解危措施，张明生要求毛恩志仅针对漏水问题进行维修的主张依法不予支持。理由：结合《扬州市房屋安全鉴定报告》以及《扬州市城镇危险房屋停止住用通知书》，扬州市国庆路422号房屋为危险房屋，应停止使用。422号房屋与420号房屋为一整体，同为50年代修建的砖木结构住房且张明生对420号房屋的结构未进行改造，加之整幢房屋除双方各自的专有部分外，还有共有部分需要双方共同管理。根据法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，二人应共同协商，以安全、合理、经济的方式尽快对房屋采取解危措施，在解危之前停止使用房屋，而非仅就漏水问题进行维修。关于争议焦点二，《扬州市房屋安全鉴定报告》于2012年10月作出，即使张明生因漏水问题确有损失，根据其所提供的证据，其主张的损失发生于2014年2月，在此之前，双方应共同协商并采取解危措施，且停止使用房屋，张明生主张毛恩志赔偿租金损失及粉刷费用无事实和法律依据。关于争议焦点三，根据法律规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法

关于争议焦点一，毛恩志与张明生二人应共同对整幢房屋采取解危措施，张明生要求毛恩志仅针对漏水问题进行维修的主张依法不予支持。理由：结合《扬州市房屋安全鉴定报告》以及《扬州市城镇危险房屋停止住用通知书》，扬州市国庆路422号房屋为危险房屋，应停止使用。422号房屋与420号房屋为一整体，同为50年代修建的砖木结构住房且张明生对420号房屋的结构未进行改造，加之整幢房屋除双方各自的专有部分外，还有共有部分需要双方共同管理。根据法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，二人应共同协商，以安全、合理、经济的方式尽快对房屋采取解危措施，在解危

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第0517号上诉人（原审原告）张明生。被上诉人（原审被告）毛恩志。委托代理人毛剑。上诉人张明生因与被上诉人毛恩志恢复原状纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2014）扬广民初字第1434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审查明：扬州市国庆路422号房屋由毛……