房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1183号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。案涉《房地产买卖合同》自原告孙美静（买房人）、被告刘立方（卖房人）双方签字时生效，对买房人和卖房人具有法律约束力，双方均应依约履行合同。现原告提出因受被告大连金氏房地产经纪有限公司业务员误导所要购买的房子位于55中学学区，而与卖房人签订了《房地产买卖合同》，属于重大误解要求撤销《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》调整的是买房人与卖房人之间的权利义务关系，原告之所以购买房屋并不是因为受到合同调整的当事人即卖房人的错误意思表示而导致，且案涉房屋学区归属问题并不是由当事人可以决定的，故原告所称受到重大误解而解除《房地产买卖合同》没有法律依据和事实依据，应予以驳回。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回原告孙美静的诉讼请求；二、案件受理费4826元，减半收取计2413元，由原告孙美静负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是案涉《房地产买卖合同》是否应予撤销。案

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。案涉《房地产买卖合同》自原告孙美静（买房人）、被告刘立方（卖房人）双方签字时生效，对买房人和卖房人具有法律约束力，双方均应依约履行合同。现原告提出因受被告大连金氏房地产经纪有限公司业务员误导所要购买的房子位于55中学学区，而与卖房人签订了《房地产买卖合同》，属于重大误解要求撤销《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》调整的是买房人与卖房人之间的权利义务关系，原告之所以购买房屋并不是因为受到合同调整的当事人即卖房人的错误意思表示而导致，且案涉房屋学区归属问题并不是由当事人可以决定的，故原告所称受到重大误解而解除《房地产买卖合同》

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1183号上诉人(原审原告)：孙美静，女，1991年8月2日生，汉族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王佳伟，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连金氏房地产经纪有限公司，住所地大连市旅顺口区迎春街152号。法定代表人：金兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹立帅，男，该公司职工。被上诉人（原审被告）：刘立方，男，1980……