排除妨害纠纷 （2016）鄂01民终6458号

该案争议的焦点在于天欣怡园物业公司是否侵害了汪晓的物权。根据侵权责任法的一般归责原则，分为行为、结果、因果关系、主观过错四个构成要件，举证责任由汪晓承担。汪晓2016年1月26日取得本案诉争房屋所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德、不得损害公共利益和他人的合法权益”，汪晓于2016年3月初，向天欣怡园物业公司主张权利，是维护自己合法权益的合法行为。天欣怡园物业公司辩称其未占有诉争房屋，与庭审查明事实不符；天欣怡园物业公司占用诉争房屋，未提交合法依据，在汪晓主张权利后仍予以拒绝，是对汪晓合法权益的侵害，应承担侵权责任，天欣怡园物业公司辩称没有法定腾退义务和支付房屋占用费用义务的意见不能成立，一审法院不予采纳。汪晓要求天欣怡园物业公司立即腾退房屋的诉讼请求应予支持。汪晓向天欣怡园物业公司主张物权，应当给予天欣怡园物业公司合理期限，以便天欣怡园物业公司厘清权利义务关系并自主张权利时起算，汪晓要求天欣怡园物业公司向汪晓支付房屋占用费用的诉讼请求，部分支持。汪晓主张天欣怡园物业公司房屋占用费用的标准，参照

该案争议的焦点在于天欣怡园物业公司是否侵害了汪晓的物权。根据侵权责任法的一般归责原则，分为行为、结果、因果关系、主观过错四个构成要件，举证责任由汪晓承担。汪晓2016年1月26日取得本案诉争房屋所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德、不得损害公共利益和他人的合法权益”，汪晓于2016年3月初，向天欣怡园物业公司主张权利，是维护自己合法权益的合法行为。天欣怡园物业公司辩称其未占有诉争房屋，与庭审查明事实不符；天欣怡园物业公司占用诉争房屋，未提交合法依据，在汪晓主张权利后仍予以拒绝，是对汪晓合法权益的侵害，应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6458号上诉人（原审被告）：武汉天欣怡园物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区云林街31号中环大厦A座30层2906室。法定代表人：胡淑君，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅涛，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪晓，男，1972年12月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：郑萍，湖北维力律师事务所律师。上诉人武……