房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终198号

首先，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，朱大猛、祁桂芹曾亲自前往公证处，以公证的形式确认了由其签名的委托书系真实合法有效，且朱大猛、祁桂芹一致同意委托朱贤代为办理关于南京市栖霞区金家庄88号五福家园柳苑某幢某单元104室房屋的相关事宜，并在委托书中明确了委托权限，其中包括办理房屋出售、签订房屋买卖合同、办理交易过户等。在公证作出前，公证处的工作人员也通过谈话的形式询问朱大猛、祁桂芹此次公证的种类、用途、是否是真实意思表示以及与受托人之间的关系等，朱大猛、祁桂芹均作出了明确的回答，可见，朱大猛、祁桂芹对委托书公证事宜和委托事项非常清楚，也知晓朱贤有权代理其办理上述房屋相关事宜，且该事宜亦不属于法律规定或者按照双方当事人约定，必须由本人实施的民事法律行为，故原审法院对该份委托书和公证书予以采信，该委托代理行为合法有效，对受托人即朱贤在代理权限内所作出有关上述房屋的

首先，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，朱大猛、祁桂芹曾亲自前往公证处，以公证的形式确认了由其签名的委托书系真实合法有效，且朱大猛、祁桂芹一致同意委托朱贤代为办理关于南京市栖霞区金家庄88号五福家园柳苑某幢某单元104室房屋的相关事宜，并在委托书中明确了委托权限，其中包括办理房屋出售、签订房屋买卖合同、办理交易过户等。在公证作出前，公证处的工作人员也通过谈话的形式询问

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终198号上诉人（原审原告）朱大猛，男，1954年12月28日生，汉族。上诉人（原审原告）祁桂芹，女，1956年4月10日生，汉族。以上二上诉人共同委托代理人严耀帮，江苏严耀帮律师事务所律师。以上二上诉人共同委托代理人蒋俊，江苏严耀帮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马丽，女，1984年5月10日生，汉族。委托代理人林志刚，江苏臣功律……