用益物权纠纷 （2019）粤0402执异562号

异议人请求在租赁期限内继续承租租赁物，其实质是请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有租赁物，因异议人主张在查封前租赁，故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。” 根据上述规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产须满足二个条件，一是租赁合同须签订于查封之前，二是须满足在查封之前已占有使用的不动产这一公示要件。 本案中，异议人仅提供了其支付2019年租金的证据，未提供其支付2019年之前租金的证据。 根据《商铺租赁合同》的约定，管理费、水电费等费用由异议人负担，异议人也未提供其支付上述费用的票据。 故异议人提供的证据仅能证明其自2019年开始承租案涉房产，而不能证明其所称的自2017年

吴志红、梁宝玲、叶可莹等用益物权纠纷执行审查类执行裁定书

广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异562号 异议人（案外人）：许正松，男，汉族，1976年7月6日出生，住珠海市香洲区。 申请执行人：吴志红，男，1971年11月17日出生，汉族，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：谢静，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文才，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：吴志文，男，1975年10月2……