民间借贷纠纷 （2019）云0103执异字第276号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。” 据此，承租人请求在租赁期内阻止移交占有被执行的不动产的，应当符合三个要件：一、承租人与被执行人应在法院采取保全或执行措施之前即建立合法有效的租赁关系；二、存在真实的租赁合同、合法有效的租赁关系；三、应当按约支付租金和占有使用不动产。 本案中，异议人顾令虽然提供了租赁合同，租赁合同显示的落款时间也早于盘龙区人民法院查封案涉房屋时间，但存在合法有效的租赁关系，不能仅凭租赁合同外观，还应结合租赁合同履行情况等进行综合审查判断。 首先，从租赁合同的内容来看，双方约定租赁期限10年，该期限虽未超过法定期限，但明显畸长，租金在长达十年的租赁期限内没有约定相应的调整条款，明显有违商业习惯。 其次，从合同的履行情况来看，异议人未举证证明其在法院
摘要
刘欢、云南信龙科技有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0103执异字第276号案外人（异议人）：顾令，男，汉族，1974年3月12日生，住云南省昆明市。 申请人：刘欢，女，汉族，1987年10月4日生，身份证住址昆明市西山区。 委托代理人：唐瑶函、朱晨，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。 被执行人：云南信龙科技有限公司，住所地：云南省昆明市高新开发区云南软件园产业楼六楼。 法定代表人：谢锐，系公……