物业服务合同纠纷 （2019）京0113民初20084号
裁判要旨
宏顺兴公司与首欣物业签订的前期物业服务合同不违反法律相关规定，该合同对小区全体业主具有约束力，双方均应依约履行。 后石各庄物业继续为该小区提供物业服务，石各庄物业与吕光娥虽未签订物业管理合同，但石各庄物业为吕光娥居住的小区提供了物业管理服务，吕光娥作为受益人接受了该服务，双方形成了事实上的物业服务关系，吕光娥有向石各庄物业交纳物业管理费的义务。 吕光娥称物业公司没有解决停车位问题因此不交物业费的辩解意见，本院不予采信，同时，本院结合吕光娥的答辩意见以及同一小区其他业主同一时期提交的证据显示，石各庄物业确实在提供物业服务时存在一定瑕疵，故本院酌情扣减物业服务费。 需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，本院建议石各庄物业今后应加大服务意识，增强公共区域及设备的维护力度，更多赢得业主对物业服务的理解与支持。 同时，小区业主也应及时按约缴纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告吕光娥支付原告
摘要
北京石各庄物业管理中心与吕光娥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初20084号原告：北京石各庄物业管理中心，住所地北京市顺义区仁和镇石各庄村，统一社会信用代码91110113102570733D。 法定代表人：刘乃利，总经理。 委托诉讼代理人：王艳平，女，1971年3月17日出生，汉族，北京石各庄物业管理中心副总经理，身份号码×××。 被告：吕光娥，男，1979年9月22日出生，汉族，户籍地山东省夏……