房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终5829号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据相关法律及政策规定，公有住房办理产权购置手续时，应当征得全部同住成年人的同意，否则损害了他人利益，应为无效。由于与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，致使此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为对公有住房出售合同的效力的认可。现苗富刚以其未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签字，也未授权第三人将系争房屋产权登记在王凤英一人名下为由要求确认合同无效。第一，苗富刚确认系争房屋准备于2000年左右要购买为产权房，并委托苗菊生办理工龄手续，加上苗富刚认为自己支付了全部购房款，王凤英当时又长居国外，苗富刚应当对产权登记情况予以充分重视。第二，苗富刚自述在产权证办理之后就提出异议，但苗富刚持有产权证并居住、使用系争房屋十多年，却未能提供对该合同效力提出异议的相应证据，有违常理。第三，苗富刚称王凤英曾承诺放弃系争房屋产权，并无相应证据提供，亦遭到王凤英否认，故苗富刚虽未亲笔签署家庭协议，但苗富刚居住、使用系争房屋、并持有产权证多年来未对系争房屋产权

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据相关法律及政策规定，公有住房办理产权购置手续时，应当征得全部同住成年人的同意，否则损害了他人利益，应为无效。由于与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，致使此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为对公有住房出售合同的效力的认可。现苗富刚以其未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签字，也未授权第三人将系争房屋产权登记在王凤英一人名下为由要求确认合同无效。第一，苗富刚确认系争房屋准备于2000年左右要购买为产权房，并委托苗菊生办理工龄手续，加上苗富刚

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5829号上诉人(原审原告)：苗富刚，男，1957年12月9日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈燕娟(系苗富刚之妻)，女，1957年3月6日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：柴云海，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王凤英，女，1933年6月9日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：苗爱华(系王凤英之女……