物业服务合同纠纷 （2019）浙02民终4655号

建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，对全体业主和物业服务企业均具有约束力。物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业费是物业服务企业对物业管理范围内提供服务所收取的费用，业主只有交了物业费，物业服务企业才有可能更好地服务。原告宁波美屋物业管理经营有限公司与新大利公司签订的相关物业服务合同合法有效，原告对锦楠府小区进行了前期物业管理服务，被告作为该小区的业主，理应及时向原告支付物业服务费及公摊的公用电费。原告承接锦楠府小区物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查验，承接以后，应依约对共用部位、公共设施设备、相关场地和环境卫生等进行维修、养护、管理等，但在原告负责锦楠府小区的物业管理服务期间，该小区存在公共区域漏水和电线外露未能得到及时维修、电梯维保不当、垃圾清运不及时、公共绿化缺乏养护等问题，原告的物业管理服务存在一定瑕疵，应承担相应的违约责任。综合考虑本案原告的违约程度及业主拖欠物业费可能造成原告不能提供更好的物业服务的客观情况，酌情将被告应付原告的物

建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，对全体业主和物业服务企业均具有约束力。物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业费是物业服务企业对物业管理范围内提供服务所收取的费用，业主只有交了物业费，物业服务企业才有可能更好地服务。原告宁波美屋物业管理经营有限公司与新大利公司签订的相关物业服务合同合法有效，原告对锦楠府小区进行了前期物业管理服务，被告作为该小区的业主，理应及时向原告支付物业服务费及公摊的公用电费。原告承接锦楠府小区物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4655号 上诉人（原审被告）：史佩伦，女，1968年11月4日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被上诉人（原审原告）：宁波美屋物业管理经营有限公司。住所地：宁波市江北区文教路8号。 法定代表人：屠元伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：李雪梅，该公司员工。 上诉人史佩伦因与被上诉人宁波美屋物业管理经……