房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5290号

《房屋认购单》是以将来签订《商品房销售（买卖）合同》为目的的预约合同错误。《房屋认购单》不是附条件合同，且被上诉人存在未批先建的行为，是合同的过错方，故上诉人享有法律上的抗辩权。二、一审判决适用法律错误。《房屋认购单》是双方真实的意思表示，是合法有效的协议，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，上诉人有理由请求被上诉人赔偿经济损失及精神损失。瑞尔公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，希望二审法院维持原判。对上诉人马红超出一审诉讼请求的主张不同意调解，当事人可以另案起诉。瑞尔公司向一审法院起诉请求：1、确认马红与瑞尔公司之间签订的《房屋认购单》无效；2、解除协议，瑞尔公司向马红返还购房款，并自签订《房屋认购单》之日起按照中国人民银行同期贷款利率的二倍向马红支付利息。一审法院认定事实，一审法院经审查对瑞尔公司民事起诉状中陈述的事实予以确认。一审另查明，2006年10月9日，瑞尔公司与马红签订《房屋认购单》一份，约定由马红认购瑞尔大厦17层1716室房屋，面积约为49.54平方米，单价为7380元/平方米，总价为365605元；并约定本认购单经买

《房屋认购单》是以将来签订《商品房销售（买卖）合同》为目的的预约合同错误。《房屋认购单》不是附条件合同，且被上诉人存在未批先建的行为，是合同的过错方，故上诉人享有法律上的抗辩权。二、一审判决适用法律错误。《房屋认购单》是双方真实的意思表示，是合法有效的协议，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，上诉人有理由请求被上诉人赔偿经济损失及精神损失。瑞尔公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，希望二审法院维持原判。对上诉人马红超出一审诉讼请求的主张不同意调解，当事人可以另案起诉。瑞尔公司向一审法院起诉请求：1、确认马红与瑞尔公司之间签订的《房屋认购单》无效；

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5290号上诉人（原审被告）:马红，女，1978年2月20日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人:潘可可，男，1979年5月15日生，汉族，住南京市。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。法定代表人：相金彪，该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，男，1960年10月21日生，南京……