物权确认纠纷 （2015）兰民三终字第843号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。马云香与九洲公司签订的401、403室房屋的商品房买卖合同业经生效判决确认有效，且已完成了合同约定的付款义务。另401室房屋灭失前由孙新光交由案外人王道红居住，九洲公司与第三人牟正连存在联建关系，且已将房屋处分权交由牟正连处理，案外人王道红与孙新光签订的买卖合同经第三人牟正连追认后为有效合同。根据相关规定，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及房屋买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。孙新光于2015年9月27日前已将401室钥匙及门眼交付马云香，上述交付行为应视为交付房屋，孙新光未能对其主张提供证据予以佐证。而案外人王道红是于2005年11月经孙新光允许后入住401室，根据签订合同及交付房屋的日期，马云香的顺位均在前，因此，九洲公司应当按照合同约定向马云香交付房屋。现由于兰州市城关区九洲大道石峡口住宅小区4号楼5单元401、403室房屋发生地质灾害，导致房屋灭失，兰州市城关区人民政府将涉案毁损房屋分别安置于兰州市城关区

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。马云香与九洲公司签订的401、403室房屋的商品房买卖合同业经生效判决确认有效，且已完成了合同约定的付款义务。另401室房屋灭失前由孙新光交由案外人王道红居住，九洲公司与第三人牟正连存在联建关系，且已将房屋处分权交由牟正连处理，案外人王道红与孙新光签订的买卖合同经第三人牟正连追认后为有效合同。根据相关规定，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及房屋买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。孙新光于2015年9月27日前已将401室钥

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第843号上诉人（原审被告）兰州市九洲房地产开发公司，住所兰州市城关区。法定代表人魏洁广，该公司经理。委托代理人杨军，该公司副经理。上诉人（原审第三人）孙新光，男，汉族，1954年5月9日出生，，住址甘肃省临洮县。委托代理人李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马云香，女，汉族，1965年2月20日出生，，住址兰州市安宁……