房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6212号

李鸿飞、李静、樊晓君及德佑房地产经纪有限公司就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》与《协议书》均是当事人真实意思表示，且合法有效，三方均应恪守履行。双方的纠纷发生于交易过户中的审税、完税环节。根据约定优先原则，当事人对交易税费的承担有约定的，应当遵守约定。就本诉而言，协议书明确约定交易过程中产生的所有应缴税款、手续费均由樊晓君承担；若因系争房屋非李鸿飞、李静唯一住房而发生补税的，产生的税费由樊晓君承担，故樊晓君诉请要求李鸿飞、李静承担4.49万元税费的诉讼请求，不符合双方约定，对此不予支持。在系争房屋交易已经被举报且税务部门9月20日约谈李鸿飞、李静的情况下，李鸿飞、李静没有继续配合作假供的义务，如实陈述所有税费由樊晓君承担是合情合理的，该行为不能认定为违约，由此可能产生系争房屋成为非普通住宅致产生高额的差额营业税，亦应当按照约定由樊晓君承担，故樊晓君要求李鸿飞、李静承担营业税的诉讼请求，亦不予支持。基于上述阐述，因实际过户过程中李鸿飞、李静被税务部门告知会产生双方在签订合同时未预料到的高额税费，虽然樊晓君称会将4.49元给付李鸿飞、李静，但当时李鸿飞、李静基

李鸿飞、李静、樊晓君及德佑房地产经纪有限公司就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》与《协议书》均是当事人真实意思表示，且合法有效，三方均应恪守履行。双方的纠纷发生于交易过户中的审税、完税环节。根据约定优先原则，当事人对交易税费的承担有约定的，应当遵守约定。就本诉而言，协议书明确约定交易过程中产生的所有应缴税款、手续费均由樊晓君承担；若因系争房屋非李鸿飞、李静唯一住房而发生补税的，产生的税费由樊晓君承担，故樊晓君诉请要求李鸿飞、李静承担4.49万元税费的诉讼请求，不符合双方约定，对此不予支持。在系争房屋交易已经被举报且税务部门9月20日约谈李鸿飞、李静的情况下，李鸿飞、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6212号上诉人(原审被告、反诉原告)：李鸿飞，男，1944年3月26日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)：李静，女，1976年9月23日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：樊晓君，女，1976年2月7日出生，汉族，住上海市。委托代理人：霍岚，男，1975年10月17日出生，汉族，住址同樊晓君。委托代理……