房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终2867号

吕红娟与大丰港置业公司订立的商品房买卖合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应信守合同约定。虽然大丰港置业公司逾期交房超过30日，根据商品房买卖合同约定，大丰港置业公司应当承担违约责任，但是吕红娟作为涉案房屋的买受人，交纳房款系其合同义务，加之吕红娟和大丰港置业公司在商品房买卖合同补充协议中约定，吕红娟须在大丰港置业公司通知的交房之日前（含当日）交纳本合同附件所列费用（包含代收代缴费用），否则大丰港置业公司有权不予办理房屋验收交接手续，根据该约定，吕红娟应当先行交纳房屋差价款及其他费用，否则大丰港置业公司有权拒绝办理房屋验收交接手续。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此吕红娟应当先履行付款义务，大丰港置业公司才履行交房的义务。吕红娟在未付清房屋差价款及其他费用的情形下向大丰港置业公司主张逾期交房违约金，一审法院不予支持，由此产生的后果应由吕红娟自行承担。大丰港置业公司的相关辩解意见

吕红娟与大丰港置业公司订立的商品房买卖合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应信守合同约定。虽然大丰港置业公司逾期交房超过30日，根据商品房买卖合同约定，大丰港置业公司应当承担违约责任，但是吕红娟作为涉案房屋的买受人，交纳房款系其合同义务，加之吕红娟和大丰港置业公司在商品房买卖合同补充协议中约定，吕红娟须在大丰港置业公司通知的交房之日前（含当日）交纳本合同附件所列费用（包含代收代缴费用），否则大丰港置业公司有权不予办理房屋验收交接手续，根据该约定，吕红娟应当先行交纳房屋差价款及其他费用，否则大丰港置业公司有权拒绝办理房屋验收交接手续。《中华人民

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终2867号上诉人（原审原告）：吕红娟。委托诉讼代理人：黄学连，盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏省大丰港置业有限公司，住所地盐城市大丰区江苏大丰港经济开发区海融广场西侧。法定代表人：束剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。上诉人吕红娟因与被上诉人江苏省大丰港置……