商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终2745号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人依照合同约定享有权利并应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，案涉房屋是否居于实小、淮中的施教区范围内，对商品房买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响，被上诉人在其宣传海报及交付通知书等资料上，广泛宣传案涉房屋居于实小、淮中的施教区范围内，其所作的说明和允诺具体确定，原审将其认定为要约并无不当。在双方当事人订立商品房买卖合同时，案涉房屋确实居于实小、淮中的施教区范围内，被上诉人就此并未作欺诈宣传。因施教区范围由行政机关依职权确定，被上诉人作为商品房开发企业，无权就此做出决定。因被上诉人的宣传资料及双方订立的合同中，均未对案涉房屋居于实小、淮中的施教区范围内的期限作出允诺和约定，被上诉人既无法预见、更无权操控学区范围的调整，亦无确保案涉房屋永远居于实小、淮中施教区范围内的合同义务，因而在商品房买卖合同订立后，合同约定的交易房屋纵然不再居于实小、淮中的施教区范围内，既非被上诉人违约所致，亦不存在被上诉人构成违约的问题。上诉人以被上诉人违约为由要求其承担赔偿责任，既无事实依据，亦无法律依据。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人依照合同约定享有权利并应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，案涉房屋是否居于实小、淮中的施教区范围内，对商品房买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响，被上诉人在其宣传海报及交付通知书等资料上，广泛宣传案涉房屋居于实小、淮中的施教区范围内，其所作的说明和允诺具体确定，原审将其认定为要约并无不当。在双方当事人订立商品房买卖合同时，案涉房屋确实居于实小、淮中的施教区范围内，被上诉人就此并未作欺诈宣传。因施教区范围由行政机关依职权确定，被上诉人作为商品房开发企业，无权就此做出决定。因被上诉人的宣传资料及双方订立的合同中，均未对案涉房屋居于实小、淮中的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2745号上诉人（原审原告）：孙国奇。被上诉人（原审被告）：淮安峰景置业有限公司。法定代表人：周勇。委托诉讼代理人：邵军。上诉人孙国奇因与被上诉人淮安峰景置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院于2017年7月25日作出的(2017)苏0891民初445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立……