物业服务合同纠纷 （2017）京01民终8973号

物业公司与翠湖别墅业委会签订《物业服务合同》合法有效，且效力及于翠湖别墅的业主，刘冠佑作为翠湖别墅XXX号的业主与物业公司形成物业服务合同关系，刘冠佑作为业主应当履行交纳物业服务费的义务，现刘冠佑未按时交纳物业服务费已构成违约，故物业公司要求刘冠佑交纳物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。物业公司要求刘冠佑支付违约金的期限及标准适当，但根据物业公司主张的2016年8月1日至10月31日的违约金期限，对应的本金应为2016年2月1日至2017年1月31日刘冠佑应交纳的物业服务费即21035.52元，而不包括2017年2月1日至12月31日应交纳的物业服务费，但经法院核算，物业公司主张的违约金数额并未超出合理范围，故法院予以支持。物业公司主张水费的标准适当，但主张刘冠佑应交纳水费的期间及金额与该公司提供的翠湖别墅水费表底记录不符，故在本案中法院暂不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条规定，判决：一、刘冠佑于本判决生效后七日内向北京市均豪物业管理股份有限公司交纳二○一六年二月一日至二○一七年十二月三十一日的物业服务费四

物业公司与翠湖别墅业委会签订《物业服务合同》合法有效，且效力及于翠湖别墅的业主，刘冠佑作为翠湖别墅XXX号的业主与物业公司形成物业服务合同关系，刘冠佑作为业主应当履行交纳物业服务费的义务，现刘冠佑未按时交纳物业服务费已构成违约，故物业公司要求刘冠佑交纳物业服务费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。物业公司要求刘冠佑支付违约金的期限及标准适当，但根据物业公司主张的2016年8月1日至10月31日的违约金期限，对应的本金应为2016年2月1日至2017年1月31日刘冠佑应交纳的物业服务费即21035.52元，而不包括2017年2月1日至12月31日应交纳的物业服务费，但经法院核算，物业公司主张的违

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终8973号上诉人（原审被告）：刘冠佑，女，1990年5月5日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙彦（刘冠佑之母），住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人：于庆新，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒙景辉，男，北京市均豪物业管理股份有限公司员工。上诉人刘冠佑因与被……