商品房预约合同纠纷 （2021）川13民终41号

本案争议焦点：1、李志明与和韵公司签订《和韵名都内部认购协议书》的认定；2、李志明行使解除权是否成立以及李志明行使解除权合理期限的认定；3、和韵公司主张继续履行《和韵名都内部认购协议书》诉请的评判。 关于李志明与和韵公司签订《和韵名都内部认购协议书》的认定。本案中，李志明已以抵扣借款的方式付清购房款，双方即应按照《内部认购协议》的约定承担签订《商品房买卖合同》的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，《和韵名都内部认购协议书》中载明了出卖人名称、买受人姓名、认购房屋的房号、面积、单价、总房款等内容,并特别约定“夏总特批单价按25000元/㎡计价，一次性付清。并定于在取得《商品房预售许可证》后7天内到和韵公司销售中心签订《商品房买卖合同》和《补充协议》”的内容，该内部认购协议具备了商品房买卖合同的主要内容，双方形成了事实上的商品房买卖合同关系，故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。 关于李志明行使解除权是否成立以及李志明行使解除权合理期限的认定。 据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方当事人可以约定解除合同，或者存在合同法定解除的

本案争议焦点：1、李志明与和韵公司签订《和韵名都内部认购协议书》的认定；2、李志明行使解除权是否成立以及李志明行使解除权合理期限的认定；3、和韵公司主张继续履行《和韵名都内部认购协议书》诉请的评判。 关于李志明与和韵公司签订《和韵名都内部认购协议书》的认定。本案中，李志明已以抵扣借款的方式付清购房款，双方即应按照《内部认购协议》的约定承担签订《商品房买卖合同》的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，《和韵名都内部认购协议书》中载明了出卖人名称、买受人姓名、认购房屋的房号、面积、单价、总房款等内容,并特别约定“夏总特批单价按25000元/㎡计

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终41号 上诉人（原审原告.反诉被告）：李志明，男，1970年1月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋彬，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告.反诉原告）：南充和韵房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区镇江西路二段****。 法定代表人：夏学……