排除妨害纠纷 （2015）扬民终字第00719号

王天平、孟云云要求汪传梅迁出讼争房屋的诉请不予支持。理由：首先，王天平、孟云云主张讼争房屋系孟桂平购买，孟桂平去世后，该房屋的权利应当由王天平、孟云云继受。汪传梅侵占讼争房屋的行为侵害其的合法权益，要求汪传梅搬离上述房屋。由于讼争房屋系由开发公司在农村集体用地上进行开发，开发公司开发讼争房屋并未领得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，故讼争房屋并非合法建筑。因其建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，因而无法领取产权证书，法院依法不予确认其权属。其次，讼争房屋的房款尚未全部付清，且权属亦存在争议，在此情况下，王天平、孟云云要求汪传梅迁出讼争房屋的诉请无法得到支持。再次，王天平、孟云云在一审开庭时提出即使讼争房屋是违章建筑，其基于占有的事实，享有占有请求保护权。对此，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。而王天平、孟云

王天平、孟云云要求汪传梅迁出讼争房屋的诉请不予支持。理由：首先，王天平、孟云云主张讼争房屋系孟桂平购买，孟桂平去世后，该房屋的权利应当由王天平、孟云云继受。汪传梅侵占讼争房屋的行为侵害其的合法权益，要求汪传梅搬离上述房屋。由于讼争房屋系由开发公司在农村集体用地上进行开发，开发公司开发讼争房屋并未领得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，故讼争房屋并非合法建筑。因其建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，因而无法领取产权证书，法院依法不予确认其权属。其次，讼争房屋的房款尚未全部付清，且权属亦存在争议，在此情况下，王天平、孟云云要求汪传梅迁出讼争房屋的诉请无法得到支持。再次，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00719号上诉人（原审被告）汪传梅（曾用名夏雨）。委托代理人孙昌俊，江苏君诚兴律师事务所律师。委托代理人郁华僖，江苏征远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王天平。被上诉人（原审原告）孟云云，系王天平女儿。两被上诉人之共同委托代理人高峰，江苏陈步律师事务所律师。上诉人汪传梅因与被上诉人王天平、孟云云排除妨害纠纷一案，不服扬州市江都区……