房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3842号

本案为房屋买卖合同纠纷。阮亚林与杨堞淏、泓福居公司签订的《房地产买卖合同》《二手房买卖解约协议》有各方签字或盖章，体现了各方的真实意思表示，且有关内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效并对各方具有拘束力。需要说明的是，虽然各方在《二手房买卖解约协议》有约定自愿解除房屋买卖合同，但各方同时约定，收到全部退款后买卖合同才终止，应视为各方对买卖合同约定了解除条件，即在阮亚林收到全部退款后，案涉买卖合同才予以解除，因此，在阮亚林未收到全部退款前，该房屋买卖合同仍具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，案涉房产被法院查封，杨堞淏也未采取包括履行与他人之间的债务，与他人和解等可以致案涉房产得到解封的积极措施，在目前情况下，阮亚林看不到杨堞淏能够履行合同的希望，因此，可以认定杨堞淏的行为存在违约，阮亚林提出解除合同有理，上述合

本案为房屋买卖合同纠纷。阮亚林与杨堞淏、泓福居公司签订的《房地产买卖合同》《二手房买卖解约协议》有各方签字或盖章，体现了各方的真实意思表示，且有关内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效并对各方具有拘束力。需要说明的是，虽然各方在《二手房买卖解约协议》有约定自愿解除房屋买卖合同，但各方同时约定，收到全部退款后买卖合同才终止，应视为各方对买卖合同约定了解除条件，即在阮亚林收到全部退款后，案涉买卖合同才予以解除，因此，在阮亚林未收到全部退款前，该房屋买卖合同仍具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3842号上诉人（原审原告）：阮亚林，女，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：吴小辉，广东佛龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹敏，广东佛龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨堞淏，男，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）：佛山市泓福居房产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：许平。委托诉讼代理人：张韶，广东……