房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0304民初1854号
裁判要旨
博颂公司与王灵伟签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 博颂公司交付房屋给王灵伟使用，王灵伟应当按照合同约定向博颂公司支付租金。 按照合同约定，王灵伟应于2016年2月15日之前支付第二个租约年租金20640元，于2017年2月15日之前支付第三个租约年租金32088元，共计52728元。 庭审中，博颂公司主张王灵伟缴纳的10000元开业保证金已退还，且10000元租赁保证金不应扣除，因王灵伟仍欠付博颂公司除租金以外的其他费用未支付，综上，本院对博颂公司该主张予以支持，故王灵伟应支付博颂公司房屋租金为52728元。 王灵伟未按约定交付房屋租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。 合同约定，王灵伟未按照约定支付租金达15日的，应按照合同租金总额的20%支付违约金。 因博颂公司未举证证明其损失数额，考虑到王灵伟已实际支付一个租约年的租金，故该项违约金约定明显过高，根据本案实际情况本院调整为拖欠租金的20%即10545.6元。 合同期满后，王灵伟应按照约定及时将案涉房屋腾退并返还给博颂公司，故对博颂公司要求王灵伟腾退案涉房屋的诉讼请求，
摘要
安徽省博颂商业运营管理有限公司与王灵伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初1854号 原告：安徽省博颂商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-1001，统一社会信用代码9134010008755403XN（1-1）。 法定代表人：吴波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。 被告：王灵伟，男，1985年8月8日出生，汉族，住浙江……