商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终330号

依法成立的合同受法律保护。被告取得商品房预售许可后与原告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原告已按合同约定支付了全部购房款179935元，但被告未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为原告办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，被告已构成违约，应承担违约责任，并支付原告逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，被告辩称原告诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，原告诉请的违约金诉讼时效为3年，原告于2020年2月26日起诉，倒推3年，原告主张的违约金应从2017年2月26日起计算，故被告对诉讼时效的辩解意见，应予以部分采信。对被告同时辩称原告主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，原告亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故被告该辩解意见，不予采信。原告主张的逾期办理房屋权属登记违约金，应予以支持7197元

依法成立的合同受法律保护。被告取得商品房预售许可后与原告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原告已按合同约定支付了全部购房款179935元，但被告未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为原告办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，被告已构成违约，应承担违约责任，并支付原告逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，被告辩称原告诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，原告诉请的违约金诉讼时效为3年，原告于2020年2月26日起诉，倒推3年，原告主

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终330号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路25号。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张小容，女，1973年10月8日出生，汉族，住贵州省兴义市。 上诉人黔西南州富国置业有限公司（以下简称富国公司）因与被……