商品房预售合同纠纷 （2018）云25民终1086号
裁判要旨
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉商品房购销合同为预售合同，双方均认可合同已解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”可见商品房预售合同应该登记备案，但不进行登记备案并不影响预售合同的效力，同理，商品房预售合同解除应撤销登记备案，但撤销登记备案手续的办理不影响合同解除的效力。原、被告均主张导致合同解除的原因在于对方，但均未提供相应证据证实，故本案所涉合同的解除按双方合意解除处理，合同自双方当事人协商一致，且同意解除的通知到达对方当事人时解除，合同解除后，被告应将其收取的费用退还给原告。原告主张自2015年7月23日起计算购房款占用期间的利息，依据为原告于此时间向被告支付了购房首付款20000元，但此时双方合同尚未解除，原告支付购房首付款系履行合同义务，被告依合同约定亦有权收取该款项，根据原告提供的发票联和收据复印件所示，被告于2016年9
摘要
云南昆润高宏投资有限公司、常路雪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终1086号上诉人（原审被告）：云南昆润高宏投资有限公司，住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊悦，男，系该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：常路雪，女，1974年6月20日出生，汉族，农民，住开远市小龙潭镇平桥村**，现住开远市。上诉人云南昆润高宏投资有限……