物业服务合同纠纷 （2018）津01民终1154号
裁判要旨
长城物业天津分公司与案外人天津市五一阳光投资发展有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，符合《物业管理条例》第二十一条的规定。依据《物业管理条例》第二十三条之规定，郑霞对该服务合同进行了确认，视为对合同相关条款的认可。长城物业天津分公司依照服务协议履行相关义务后，郑霞应按时支付物业服务费，拖欠物业服务费的做法是错误的。现长城物业天津分公司依照服务合同要求郑霞支付物业服务费及违约金，符合合同的约定，且违约金计算金额低于合同约定标准，一审法院予以支持。郑霞主张长城物业天津分公司提供的物业服务存在不作为的重大缺陷，其提供的证据不足以证明其主张，一审庭审中提到相应公共部位漏水，长城物业天津分公司已经修缮，其他部位漏水原因未查明的情况下，郑霞以此抗辩不缴纳物业费理由不足，一审法院不予采信。本案系物业服务合同纠纷，漏水原因如涉及房屋质量以及其他侵权法律关系，郑霞应就其相应诉求另行提起诉讼。综上，长城物业天津分公司的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院依照《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：郑霞于一审判决生效之日起5日内给付长城
摘要
郑霞、长城物业集团股份有限公司天津分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1154号上诉人（原审被告）：郑霞，女，1980年12月28日出生，汉族，天津鑫宇泰机械技术有限公司职员，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张鹏，男，住天津市和平区，天津鑫宇泰机械技术有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，营业场所天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。主要负责人：陈耀忠，总经理。委托……